Опубліковано СН
Як це вже зробили мешканці 8 будинків у
Сарнах і Клесові. А через пару років не залишиться жодного в районі, який би не
входив до об’єднання співвласників багатоквартирних будинків
Коли успішно діяв Соснівський щебзавод
«Укрміжколгоспбуду» в Клесові, він для своїх працівників звів затишне житлове
містечко. Та прийшли інші часи, зруйнували сталі господарські зв’язки, занепало
виробництво, вже не могли частково за свій рахунок утримувати відомче
житлово-комунальне господарство, відповідну обслугу. Почалися біди в мешканців
заводського селища щодо опалення, водо- й енергопостачання, особливо ж
дошкуляли часті виходи з ладу каналізації. Жильці, природно, не сплачували за
ті послуги, яких не отримували або ж якими не були задоволені. І, як і в
багатьох інших подібних випадках, власники та співвласники приватизованих
квартир опинилися в зачарованому колі.
Та, зрештою, вихід знайшли. Зрозуміли, що
допомога кожній сім’ї від заводу не надійде, та й на місцевий бюджет не було
надії. Тому створили об’єднання співвласників багатоквартирних будинків «Сосна-Клесів».
Головною керуючою обрали досвідченого менеджера, фахового економіста, колишнього
керівника ЗАТ «Соснівський гранкар’єр» Надію Серікову. І хоч проблем ще
вистачає, як кажуть, уже видно світло в тунелі. Надійшла відчутна фінансова
допомога на ремонт каналізаційних мереж з місцевого бюджету та відповідно до
міжнародного проекту «Місцевий розвиток, орієнтований на громаду», розраховують
на інші додаткові кошти. Адже віднині фінансування капітальних ремонтів,
реконструкції будинків та інженерних мереж буде проводитися лише там, де
створені об’єднання співвласників багатоквартирних будинків у статусі юридичної
особи.
Тож виходить, що альтернативи ОСББ вже немає.
І чим швидше вони будуть утворені, тим добротнішими й комфортнішими для
проживання стануть усі оселі. Бо нарешті з’явиться в них господар, якому готові
будуть допомогти і з місцевих бюджетів і в рамках реалізації вже згаданого
проекту під егідою Європейського Союзу й ООН. До того ж, відповідно до чинного
законодавства колишній власник будинку (як правило, місцева рада) зобов’язаний
взяти участь у першому після прийому будинку на баланс капітальному ремонті.
Держава всіляко вже підтримує ОСББ та тих,
хто бажає їх створити. Приміром, в області за кошти Стабілізаційного фонду
впроваджують 16 проектів з переоснащення, капремонту житлових будинків тощо, на
суму більше 3 млн. грн. Цікаво, що для отримання коштів з цього фонду не
потрібне співфінансування з місцевих бюджетів. До слова, за дорученням голови
облдержадміністрації Василя Берташа завершують підбір надійних підрядників, щоб
співвласники багатоквартирних будинків були задоволенні їх роботою.
Що ж потрібно для створення ОСББ? Не менше
трьох ініціативних, небайдужих, відповідальних і належно підготовлених
власників приватизованих квартир з’ясовують технічний стан будинку, визначають
його економічні показники та на підставі типового статуту розробляють свій,
проводять установчі збори й обирають на них голову, секретаря, встановлюють
штатний розклад, визначають програму дій. Останню ж розробляють, виходячи зі
статутних напрямів роботи й ознайомлення з досвідом інших, зокрема, уже
згаданого ОСББ «Сосна-Клесів» або ж їх колег із «Добробуту-Сарни», що по вул.
Грушевського, 2 чи на вул. Я. Мудрого, 3 або в селищі дослідної станції, 14-а. Необхідні
консультації та методичну допомогу мають надати житлово-комунальні контори,
місцеві ради або відділ житлово-комунального господарства РДА.
Від балачок і закликів нова влада переходить
до конкретних справ, впровадження кращого західного та вітчизняного досвіду
управління майном багатоквартирок та прилеглих до них територій, корінного
поліпшення якості послуг, встановлення самими громадянами розмірів внесків,
здійснення контролю за виконанням договірних зобов’язань. Цього вимагає
затверджена програма економічних реформ країни на 2010-2014 роки «Заможне
суспільство, конкурентноспроможна економіка, ефективна держава».
Справи, звичайно, пішли б набагато краще,
якби повсюдно активно діяли будинкові, вуличні, квартальні, мікрорайонні
комітети. Поки ж вони здебільшого бездіють, не мають статусу юридичної особи,
певних делегованих від рад повноважень, не гуртують людей за місцем проживання…
Гадаю, в цьому є й певна «заслуга» депутатського корпусу нинішнього та
попереднього скликань. Щось не чути було, чи розробили селищні, міська ради
відповідну програму підтримки та розвитку ОСББ. Хоч з часу прийняття Закону
України «Про приватизацію державного житлового фонду» минуло 18 років. Те, чого
не зробили раніше, тепер мусимо здійснити за три-чотири роки. До слова, у нас
діє тільки 8 ОСББ, а в області їх уже 244.
І це нам цілком під силу. Головне ж – іншого
виходу немає. Існуючі житлово-експлуатаційні контори, управління банкрутують по
всій країні. Приміром, колишнє КП «Сарненське будинкоуправління» припинило своє
існування, маючи тільки перед управлінням Пенсійного фонду заборгованість із
внесків у розмірі півмільйона гривень. Немає вже й більшості відомчих жеків, що
переймалися проблемами проживання сімей своїх працівників.
Так, потрібно діяти, змінювати своє ставлення
до розв’язання проблем, по суті, бездоглядних багатоквартирних будинків. Є
надія, що кращі фахівці житлово-комунальної сфери переорієнтуються у зв’язку зі
зміною обставин, запропонують свої послуги ОСББ або ж навіть очолять їх,
професійно налагодять діяльність об’єднань співвласників і допоможуть у
найкоротші строки виконати згадану державну програму, забезпечать кожного
повнішим комплексом послуг. Це, переконаний, має стати і першим екзаменом у
новообраного складу міської та селищних рад, їх голів, які мають компетентно та
відповідально очолити цю роботу й завершити до кінця своєї каденції.
І наостанок. На місті жеків мають бути
приватні обслуговуючі кооперативи, різні за профілем житлово-комунальні
підприємства та служби, з якими ОСББ шляхом проведення тендерів й укладали б
відповідні угоди про здійснення тих чи інших послуг, видів робіт.
Валентин ЦУПРІЯН.